Kirjaudu MaRan jäsensivuille

Päätös liikehuoneiston käyttötarkoitusmerkinnästä: ravintola saa jatkaa toimintaansa

19.11.2013

MaRan jäsenravintola on voittanut MaRan avustamana käräjäoikeusprosessin, jossa asunto-osakeyhtiö vaati ravintolaa lopettamaan toimintansa ja purkamaan valmistuskeittiön liikehuoneistosta, jonka käyttötarkoitus oli yhtiöjärjestyksen mukaan ”myymälä”. Asunto-osakeyhtiö väitti, että ravitsemisliiketoiminta oli kyseisessä tilassa yhtiöjärjestyksen vastaista ja että tilaan oli rakennettu laiton ja luvaton valmistuskeittiö. 

Käräjäoikeuden päätöksen mukaan asunto-osakeyhtiö oli 1980-luvulta lähtien hyväksynyt ravitsemisliiketoiminnan harjoittamisen ja aikanaan osaltaan myös myötävaikuttanut siihen, että tilaan oli tehty viemäri- ja ilmanvaihtotöitä ravintolatoimintaa silmällä pitäen. Käräjäoikeus katsoi myös, että yhtiö oli aikanaan laiminlyönyt velvollisuutensa hakea valmistuskeittiölle lupaa. Rakennusvalvonnalta haettavia lupia hakee aina asunto-osakeyhtiö tai sen valtuuttamana yksittäinen osakas. Ilman asunto-osakeyhtiön suostumusta yksittäinen osakas ei voi hakea muutostyölupaa. Käräjäoikeus hylkäsi asunto-osakeyhtiön kanteen kokonaisuudessaan ja velvoitti asunto-osakeyhtiön korvaamaan jäsenyrityksellemme syntyneet oikeudenkäyntikulut. Tuomio on lainvoimainen.

Suomessa on paljon ravintoloita, joiden osalta asunto-osakeyhtiöiden yhtiöjärjestyksissä on tilaa koskevassa käyttötarkoitusmerkinnässä yleiskäsite ”liikehuoneisto” tai alakäsite ”myymälä”. Nämä aiheuttavat ongelmatilanteita etenkin, jos tilan saattaminen nykyisten rakennusmääräysten mukaiseen kuntoon edellyttää kalliiden muutostöiden tekemistä. Liiketilaa vuokrattaessa tai ostettaessa tulisi aina selvittää yhtiöjärjestysmerkintä ja sen vakiintunut tulkinta yhtiössä sekä rakennuslupa-asiakirjoihin merkitty käyttötarkoitus. Ne määrittävät, voiko tilassa ylipäätään harjoittaa ravitsemisliiketoimintaa sekä sen, kuka vastaa mahdollisten muutostöiden aiheuttamista kuluista.

 Lisätietoja MaRassa: lakimies Tiina Vyyryläinen, p. 09 6220 2045


Yhteistyökumppanit

Fennia Hartwall Hartwa Trade Valio Saarioinen Accountor Metos Santa Maria Paulig Winpos Läntmannen Unibake